Omschrijving
TE KOOP (Oostrozebeke)
--> Een perceel bouwgrond landelijk gelegen voor open of half-open bebouwing
--> Unieke locatie (rand Oostrozebeke / Meulebeke / Tielt)
--> 2782 M² oppervlakte (35 M breedte vooraan)
--> Momenteel oude woning op perceel
--> EPC 1004 kWh/m²jaar (UC 1408928)
--> Laag beschrijf - Vrij bij akte
INFO (Ruimtelijke Ordening Oostrozebeke)
Het perceel (Sectie A 434 F) is volledig gelegen in agrarisch gebied. Dit betekent dat de basisrechten voor zonevreemde woningen er van toepassing zijn.
Kadastraal is er slechts 1 woning (huisnummer 17), volgens de gegevens Ruimtelijke Ordening Oostrozebeke is deze woning opgenomen in het leegstandsregister sedert 13/12/2012 en huisnummer 19 is NIET opgenomen in het leegstandsregister.
Gezien er geen stedenbouwkundige vergunning is voor het samenvoegen van beide woningen, zijn er dus stedenbouwkundig op de dag van vandaag nog steeds twee woningen en kunnen er ook twee (koppelbouw) herbouwd worden. Dit is uiteraard niet noodzakelijk, er kan gekozen worden voor 1 woning. Let wel, gezien er maar 1 kadastraal perceel is, zou in dat geval eerst een splitsing moeten aangevraagd worden, voordat er een stedenbouwkundige aanvraag voor herbouw zou komen. Bij herbouw (opnieuw koppelbouw) zouden meteen beide woningen moeten meegenomen worden, gezien er 5 meter achteruit zou moeten gebouwd worden ter bevordering van de goede ruimtelijke ordening.
Conform de basisrechten voor zonevreemde woningen mag elk van beide nieuwe woningen met eventuele aangebouwde bijgebouwen bij herbouw maximum een volume van 1000 M³ hebben. Het architecturaal karakter van de bestaande woningen moet hierbij gerespecteerd worden (1 bouwlaag, zadeldak, simpele rechthoekige vorm, ...).
Bestaande losstaande bijgebouwen kunnen herbouwd worden, voor zover ze momenteel niet verkrot zijn, voor zover het volume niet uitgebreid wordt en voor zover het bouwplan minstens 75% overlapt met het bestaande bouwplan.
Bij sloop zonder herbouw van de losstaande bijgebouwen mag later een nieuw bijgebouw geplaatst worden met een maximale oppervlakte van 40 M² en een maximale hoogte van 3 M.
Als er dus al grotere losstaande bijgebouwen zouden staan (of een gezamenlijke oppervlakte groter dan 40 M² hebben), kunnen er geen nieuwe meer bijgezet worden.
